发布日期：2025-02-16 21:23 点击次数：198
2025年伊始，受春节小长假影响，南京房地产市场节奏有所放缓。1月新房市场住宅供应8.93万 ，成交24.00万 ，成交均价28071元/ 。下面将介绍2025年1月南京楼市的具体成绩。
特别声明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2025年1月1日-1月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2025年1月，南京房地产销售金额TOP20企业合计销售39.94亿元，销售面积TOP20企业合计销售12.54万平。入榜门槛分别为1.42亿元、0.49万平。具体来看，招商蛇口（001979）以9.37亿元、1.96万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，领先其他房企；华发股份（600325）以5.29亿元位居销售金额榜第二名；保利发展（600048）以4.73亿元、1.52万平位居销售金额榜第三名、销售面积榜第二名；上元城市以1.36万平位居销售面积榜第三名。
数据来源：
2025年1月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售37.19亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售11.82万平。其中，权益销售金额方面，招商蛇口以4.81亿元荣登权益销售金额榜冠军，保利发展以3.45亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以3.06亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以1.10万平位居榜单第一名、招蛇口1.05万平位居第二名、中国武夷（000797）0.97万平位居第三名。
数据来源：
2025年1月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为31.63亿元，占1月销售金额67.37亿元的46.95%。本月销售金额TOP20门槛值0.74亿元。其中招商·金陵序3.78亿元居榜首；第二名、第三名分别是中天金宁风华3.08亿元、武夷·七里湖山2.64亿元。
2025年1月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为9.34万平，占1月销售面积24.00万平的38.92%。其中，武夷·七里湖山以0.97万平荣登销售面积榜首；中天金宁风华以0.90万平排名第二；雅居乐星汇天际以0.80万平位列第三。
2025年1月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售765套，占1月销售套数1899套的40.28%。武夷·七里湖山以86套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，中天金宁风华85套位列销售套数榜单第二位，雅居乐星汇天际80套位居销售套数榜单第三位。
图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势
数据来源：
受春节小长假影响，市场推盘节奏放缓，部分12月开盘的新房在本月陆续备案。本月新房市场住宅供应8.93万 ，环同比均下降；成交面积24.00万 ，同比增加24.20%、环比减少62.27%。成交均价28071元/ ，受备案项目类型影响本月多刚需和刚改项目备案，成交均价同比均下跌，其中环比下跌19.44%、同比下跌9.83%。本月市场仍呈现区域分化格局，受以旧换新备案、房票安置等政策影响，栖霞、江宁、浦口、六合和溧水几个区成交套数较多。春节假期期间，南京76个在售新建商品住房项目售楼处均开展“春节不打烊”活动，多家楼盘推出限时特惠房源，更有舞狮表演等民俗表演，不少售楼处春节期间吸引大量购房者到访，来访量较去年小长假有所增加。
图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势
数据来源：
土地推出：本月南京没有推出涉宅用地；
土地成交：本月南京成交5宗涉宅用地，位于鼓楼、江宁麒麟、江北研创园、六合，成交土地面积共计13.62万 ，规划建面23.01万 ，揽金22.97亿元。其中鼓楼龙江地块由亚伦集团竞得，溢价率16.24%。1月17日，“汇‘首善之力’ 建幸福之城”——2025年鼓楼区优质土地资源招商推介活动举行，会上6幅优质好地亮相股票网上配资开户，这也是2025年南京举行的首场专场土地招商推介活动。
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